안녕하세요? 20억 로또 무순위 청약 공고가 떴습니다. 바로 ‘개포 디에이치 퍼스티어 아이파크‘인데요. 이 아파트는 단지명에서 알 수 있듯이 서울시 강남구에 있습니다. 이 곳은 대치동 학원가와도 매우 인접해 있어 청약 수요가 몰릴 것으로 예상되는데요. 20억 벌려면 끝까지 보세요.
1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 공고
모집공고는 ‘청약홈‘에서 확인할 수 있는데요. 무순위 청약 물량이라서 전국민이 대상인지 아니면 서울에 거주하는 사람을 우선하는지를 알아봐야 합니다. 청약 요건부터 확인해 보시죠.
청약홈에서는 청약캘린더 2월 26일(월)을 확인하시기 바랍니다. 그러면, 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 모집공고를 다운로드 받을 수 있습니다. 주요 요점은 이렇습니다.
| 공급위치 | 서울시 강남구 |
| 전체 공급규모 | 6,702세대 |
| 무순위 공급규모 | 3세대 |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중도금대출 | 없음 |
| 계약금 | 10% |
| 문의처 | ☎ 02-2058-2153 |
2. 청약 일정
청약 일정은 모집공고일, 무순위 사후접수, 당첨자 발표일, 당첨자서류제출, 계약체결, 잔금 납부일 등 모집 공고에서 다루고 있는 내용을 요점만 추려서 정리 했습니다.
- 모집공고일 : 2월 21일(수)
- 무순위 사후접수 : 2월 26일(월)
- 당첨자 발표일 : 2월 29일(목)
- 당첨자 서류제출 : 3월 4일(월)
- 계약 체결 : 3월 8일(금) – 분양가의 10%
- 잔금 납부 : 6월 7일(금) – 분양가의 90%
계약 체결이 완료되면 2024년 6월 입주를 시작하게 됩니다. 보통 입주 기간은 입주 시점으로부터 3개월 여유를 주니까 현금 여력이 되시는 분은 꼭 청약하시기 바랍니다.
그러면, 자신이 가지고 있는 현금과 주택담보대출을 잘 따져보시고 현실적으로 어려울 경우에는 신용대출까지 고려해야 할 수도 있습니다. 혹시라도 잘못되면 곤란하겠죠?
3. 무순위 청약 3세대
청약 일정을 모두 마친 뒤에 계약으로 이어지지 않은 물량에 대해 청약 신청을 받는 경우를 뜻합니다. 미계약된 물량은 남은 물량이라 하고 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
○ ‘무순위 청약’의 의미
○ 무순위 청약 공급 유형 및 대상
- 공급유형 : 34A, 59A, 132A 타입
- 공급대상 : 19세 이상 성인
무순위 청약은 앞서 얘기했듯이 19세 이상 성인이라면 누구나 청약할 수 있습니다. 청약 제한 조건이 없어진 만큼 현금이 되시는 분들은 모두 경쟁자가 되어버린 것이죠.
한마디로 경쟁률은 이전에는 볼 수 없었던 최고 경쟁률을 기록하지 않을까 싶습니다.
4. 입지 분석
서울 강남에 위치해 있기 때문에 교통, 학군, 인프라, 공원 등 모든 조건에 대해 단점 찾기가 어려운 곳이죠. 한 번 자세히 알아보고 ‘입지 분석 방법’에 대해 이해해보는 시간을 가져볼게요.
입지 현황
서울 강남구 개포주공 1단지를 재건축하는 초우량 대단지 아파트입니다. 우리가 입지 분석을 한다는 건 무엇인가가 부족한 경우 1급지, 2급지를 따져보는 게 분석입니다.
부족한 게 없어 보이지만 그래도 한 번 따져보도록 하겠습니다.
교통
강남의 중심지에 대단드 아파트가 있는 입지입니다. 다시 말해 교통은 너무 편리하고 고속도로 진출입로도 가까워 삶의 질은 매우 높다고 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 조사는 해봐야겠죠. 알아볼게요.
- 신분당선 구룡역 : 도보 10분 이내
- 3호선 매봉역 : 도보 10분 이내
학군
초등학교가 주변에 2개가 있고 중학교, 고등학교도 도보권에 위치해 있습니다. 아파트가 대단지인 만큼 학교 분포가 많이 되어 있고 초등학교를 품고 있는 초품아 대단지 아파트입니다.
- 서울개원초등학교 : 재건축에 따라 휴교 후 재개교 예정(24.6월)
- 개포초등학교
- 구룡초등학교
5. 분양가 및 대출, 자금 계획
청약 일정과 조건을 알았다면 이제는 분양 가격입니다. 우리는 분양가를 알아야 소유한 현금과의 비교를 거쳐 청약여부를 결정할 수 있습니다. 분양가에 대해서 살펴볼게요.
- 분양가
| 구분 | 물건 | 공급유형 | 총가격 |
|---|---|---|---|
| 무순위 | 140동 2호 | 34m2A | 6.56억 원 |
| 무순위 | 151동 6호 | 59m2A | 12.9억 원 |
| 무순위 | 162동 2호 | 132m2A | 21.9억 원 |
분양가를 보면 높은 수준의 분양가라 생각하실 수 있는데요. 절대 그렇지 않습니다. 우리는 디에이치 퍼스티어 아이파크 단지의 네이버 부동산 호가에 대해 조사만 하더라도 어느 정도 시세 차익을 얻을 수 있는지 알아볼 수 있습니다.
시세 관련 내용은 조금 더 읽어보시면 나옵니다.
- 대출 및 자금 계획
우리는 분양가 대비 얼마 만큼의 대출이 가능한지 확인해야 하는데요. 그래야 지금 보유한 현금이 영끌이 아닌지를 알 수 있습니다. 대출 및 자금 계획에 대해서 살펴볼게요.
※ 59m2A 기준
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 151동 6호 4층 | 총 가격 12.9억 |
| 계약금 1 | 분양가 10% (1.29억) |
| 계약금 2 | 발코니 확장 10% (0.03억) |
| 계약 시 총 필요 현금 | 1.32억 |
| 잔금 주택담보대출 | LTV 50% (6.45억) (규제지역) |
| 잔금 시 필요 현금1 | 분양가 40% (5.16억) |
| 잔금 시 필요 현금2 | 발코니 확장 90%(0.28억) |
| 잔금 시 총 필요 현금 | 5.44억 |
- 시세 조사
디에이치 퍼스티어 아이파크 단지 네이버 부동산 호가 조사 현황입니다. 저나 다른 사람들도 마찬가지로 이것 때문에 무순위 청약을 기대하고 있지 않겠습니까? 자세히 알아보도록 하겠습니다.
- 34m2A : 매물 호가 13억(분양가 : 6.56억)
- 59m2A : 매물 호가 21억(분양가 : 12.9억)
- 132m2A : 매물 호가 45억(분양가 : 21.9억)
모든 사람들이 단시간 내에 벌어들일 수 있는 로또 청약임에는 분명해 보입니다. 그리고 우리가 가장 걱정하고 어려워 하는 청약조건은 딱 2가지가 있습니다. 바로 전매제한과 실거주 요건인데요.
- 전매제한 : 없음
- 실거주 요건 : 없음
- 전세를 활용한다면?
| 구분 | 전세 호가 |
|---|---|
| 34m2A | 4.2억 |
| 59m2A | 7.0억 |
| 132m2A | 13.5억 |
6. 머니캐치 청약 분석
디에이치 퍼스티어 아이파크는 호갱노노 앱에서 실시간 랭킹 1위입니다. 우리는 최근 로또 청약 2건이나 확인을 했었는데요. 그 때는 특별공급 물량, 다자녀 물량이라 조건에 부합하는 사람이 희소했었죠.
최근 로또 청약 2건은 고양시 덕양구에 위치한 곳이었는데요. 참고해 보시기 바랍니다.
- DMC 삼정그린코아더베스트
- DMC한강자이더헤리티지
머니캐치 청약 분석 의견
- 분양가 대비 시세 차익 기대(6억~23억 로또 차익)
- 전세 활용 -> 2년 보유 후 양도세 비과세 노리기
- 입지 깡패 -> 교통(100점), 학군(100점), 인프라(100점)
- 주요업무지구 내 위치 -> 지속적 수요 확대(시세상승 기대)
- 초품아(서울개원초등학교)
청약은 선당후곰 입니다.
7. 자주 하는 질문
청약을 진행함에 있어 꼭 문의를 하는 사항들이 있는데요. 이번 디에이치 퍼스티어 아이파크에 관련된 질문들을 정리했으니 참고하시고 이번 무순위 청약은 반드시 청약하기를 권장하는 바 입니다.
- 전매 제한은 없나요?
무순위 청약은 전매제한 없습니다.
- 재당첨 제한은 몇 년인가요?
재당첨 제한은 10년입니다.
- 당첨자는 어떤 방식으로 선정하나요?
100% 추첨으로 선정합니다.
- 이번 물량은 총 몇 세대인가요?
무순위 청약 3세대(34m2A, 59m2A, 132m2A)
- 전매제한이 없다면 당첨 후 바로 팔아도 되나요?
네, 가능합니다. 다만, 양도세가 77%에 달하는 점 유의하세요. ※ 2년 보유 후 매도 시 양도세 비과세