동탄역 역세권에 5억 시세 차익이라고요? 바로 동탄에 마지막 남은 ‘대방 엘리움 더 시그니처‘입니다. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 경기도 화성시에 입지해 있습니다. 곧 GTX가 개통되어 강남 접근성이 매우 쾌적해 지는데요. 직주근접 입지로써 최적입니다. 1분이면 5억 벌어 갑니다.
1. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 개요
동탄역을 도보로 이용할 수 있는 마지막 민간 분양 물량이 나오는데요. 기존 민간임대에서 분양으로 공급방식을 변경해서 제공하는 거라 상당한 주목을 받을 것으로 예상하고 있습니다.
- 위치 : 화성동탄2지구 C-18블록
- 단지 : 동탄 대방 엘리움 더 시그니처
- 규모 : 464가구(전용 63~91m2)
동탄신도시의 시세를 주도하는 동탄역 역세권으로 최고의 청약률을 보이지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 지난달 동탄역 롯데캐슬(주상복합) 42평이 22억원에 계약되었죠.
동탄역 인근 아파트 시세는 상한선을 모르고 올라가고 있습니다. 이 상황에서 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처의 분양가에 대해 다양한 얘기들이 많이 있는데요. 한 번 알아볼까요?
2. 동탄역 인근 호재
국토교통부에 따르면 3월 30일 GTX-A 노선 ‘수서~동탄’ 구간(34.9km)이 본격적으로 운행되는데요. 개통을 앞두고 있다 보니 GTX-A가 지나는 정차역 인근 부동산 가격이 들썩이고 있습니다.
동탄역에 개통되는 GTX-A는 어떤 장점이 있을까요?
- 수서역 ↔ 동탄역 : 20분
- 기본요금 : 4,450원
- K패스 할인 적용 시 : 2,000~3,000원대 이용 가능
다른 어떤 것보다도 GTX 철도가 처음 개통되는만큼 부동산 시장 특히, 아파트 매매 가격은 많게는 2억~3억씩 오르고 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 아시나요? 2번 출구 앞 동탄역 롯데캐슬은 940가구 규모인데요. 지난달 42평의 경우, 22억의 최고가를 경신했습니다. 이제는 부동산에 23억 물건이 나와 있죠.
3. 청약 일정
화성시청에서는 3월 18일 주택건설사업계획변경 승인을 고시했는데요. 신기한 건 공공주도 민간임대로 공급하기로 예정되었던 부지가 민간분양으로 변경될 수 있다는 것입니다.
어쨌든 화성시 거주자는 민간분양으로 동탄역 인근에 청약을 해볼 수 있는 기회를 얻었죠. 들뜬 분위기가 고조되고 있고 나온다면 분양 완판뿐만 아니라 청약경쟁률 신기록도 기대됩니다.
- 사업기간 : 2024.4.15 ~ 2027.5.14
- 규모 : 아파트 464세대, 오피스텔 84호
위 내용에 의거하여 사업기간을 고려했을 때 청약 일정은 6월 정도로 예상해볼 수 있습니다. 청약 일정이 3달도 채 남지 않은 상황이라고 생각해도 되겠죠. 기대됩니다.
조만간 청약홈에서 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처를 볼 수 있겠습니다. 모집공고가 나오게 되면 추가로 알려드릴테니 계속 방문해 주세요.
4. 로또 분양, 예상 분양가는?
해당 부지는 민간분양으로 전환하더라도 분양가 상한제를 적용받습니다. 이에 따라 인근 아파트 시세를 고려해 볼 때 상당히 낮은 분양가로 책정되어 로또 청약이 될 가능성이 매우 높습니다.
평당 2,000만원 대를 예상하는 사람들이 많이 있습니다. 우리들은 이처럼 예상으로 분양가를 산정해 볼 수 있죠. 다음과 같습니다.
평당가 2,500만원이라면?
| 구분 | 분양가 |
|---|---|
| 24평 | 6.0억 |
| 32평 | 8.0억 |
말 그대로 예상입니다. 정확한 분양가는 모집공고 발표 이후에나 확인하실 수 있습니다.
시세 대비 저렴한 분양가로 나온다는 것은 “분양가 상한제” 때문에 확실합니다. 실거주 수요자들이 몰릴 것 같습니다.
5. 청약 분석
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 호갱노노 앱에서 오늘 확인해보니 많은 사람들이 찾아보고 있는 것을 알 수 있습니다. 여기도 청약 경쟁률은 폭발적으로 높을 것 같습니다.
이번 분석 의견입니다.
- 분양가 상한제로 시세 차익 5억 예상
- 수도권 거주자에게도 기회 제공
- 지하철역(SRT), 수도권광역급행철도(GTX) 개통예정
- 수서역 ↔ 동탄역 20분 이내
- 주변 업무권역(강남, 송파 등)이 가까워 지속적 수요 확대
- 학군(동탄초, 이산중, 이산고) 도보권
청약은 선당후곰 입니다.