부동산 투자자들도 놀랬습니다. 지식산업센터와 오피스의 차이가 생각보다 크기 때문인데요. 어떤 다른 점이 있을까요? 지식산업센터도 오피스도 사업을 운영하는 일터일 뿐인데 말입니다. 여러분은 이 글을 끝까지 읽는다면 남들은 잘 모르는 수익형 부동산 0.1%의 투자 지식을 알게 되실 겁니다.
1. 어떤 사무실을 더 선호할까?
결과부터 먼저 말씀드리면, ‘지식산업센터‘입니다.
지식산업센터의 정의 ▷ 바로가기(출처 : 나무위키)
최근 지식산업센터가 중소기업의 일터로 높은 선호도를 보이는데요. 이미 오피스에 터를 잡은 기업도 이사하는 불편함을 견디더라도 옮기는 추세라고 합니다. 왜 그럴까요?
- 세금 감면혜택
- 정책자금 지원
보통 부동산 하락장이나 경기가 좋지 않을 때는 많은 사람들이 관심이 줄어드는데요. 이를 정책적으로 보완해 주기 위해 여러 혜택들을 제공하곤 하죠. 작년에는 더 좋은 혜택을 제공했지만 법이 개정되어 지원 범위가 조금 축소되었습니다.
또한, 정책자금을 직접적으로 지원해주는 혜택도 있습니다. 기술보증기금, 중소기업 진흥공단 등을 통해 저금리로 대출을 받을 수 있고 분양가의 70~80% 대출이 일반적이라 적은 자본으로 수익형 부동산을 소유할 수 있습니다.
※ 부자 마인드 → 사업은 망해도 건물과 사무실은 남는다.
2. 지식산업센터와 오피스 비교 분석
부동산 상승장 때 온갖 대출 규제와 제약이 잇따르면서 투자자들은 수익형 부동산으로 눈을 옮겼는데요. 오피스 보다는 지식산업센터 투자 비율이 상당히 높았죠. 왜 그럴까요? 많은 사람들이 궁금해하는 지식산업센터와 오피스 비교 분석을 한 눈에 쉽게 파악할 수 있도록 만들어 봤습니다.
비교 분석표를 통해 “차이가 나도 너무 난다”는 것이 파악됩니다. 왜 투자자가 수익형 부동산 상품 중에 지식산업센터에 더 많은 투자를 했는지 알 수 있는 자료입니다.
특별히 더 설명이 필요한 부분은 ‘업종제한’인데요. 일반 오피스의 경우에는 모든 업종의 입주가 가능합니다. 그런데, 하필 지식산업센터는 제한이 걸려 있는 걸 알 수 있습니다. 어떤 업종만 입주가 가능할까요?
- 제조업
- 지식기반산업
- 정보통신산업
위 3가지 업종 분야에 한해 입주가 가능하다고 합니다. 자세한 사항은 지식산업센터 입주 업종코드로 검색하시면 빠르게 알아볼 수 있습니다.
지식산업센터 입주 업종코드 ▷ 알아보기
3. 마피, 무피가 즐비한 요즘 시장 분위기
[2023년 10월 이후]
전국의 80% 이상이 몰려 있는 상품이 바로 ‘지식산업센터’입니다. 그 중 ‘가산디지털단지’에서만 서울의 40%를 차지하고 있는데요. 요즘 부동산 시장 분위기는 온 몸이 밧줄로 묶여 한 겨울에 밖에 서 있는 것과 다를 바 없는 상황입니다.
우리는 직장에 출근 후 인근 중개사 사무소 벽면에 급매, 초급매, 렌트프리 등의 문구를 자주 접하게 됩니다. 장기간 금리 인상의 여파는 마피 또는 무피로 팔아 치우려는 움직임이 아직도 계속되고 있습니다.
[2024년 향후 전망]
얄팍한 지식으로 내년을 전망해 본다면 “양극화” 현상으로 두드러질 텐데요.
- 교통, 환경 등 인프라가 확실하고 접근성이 좋은 입지는 기대수익률 향상
- 저렴한 분양가 때문에 혹해서 계약해버린 입지가 아쉬운 곳은 기대수익률 하락
가격이 하락하더라도 오를 거라는 확신이 있는 곳은 바로 ‘강남’인데요. 아무리 비싸게 샀더라도 GDP가 상승하고 강대국으로 갈수록 평균 급여가 오르면 결국 부동산의 가치는 더욱 오르게 되어 있습니다.
요즘 지식산업센터의 현황과 전망에 대해 자세하게 설명해 주는 “유튜브 영상”이 있습니다. 참고해서 향후 전망과 앞으로 투자 방법에 대한 고민 해결에 도움을 받아보시기 바랍니다.
2023~2024 지식산업센터 현황과 전망은? ▷ 바로가기