안녕하세요? 3억 로또 계약취소 및 무순위청약(줍줍) 공고가 떴습니다. 바로 ‘산성역 자이푸르지오‘인데요. 산성역 자이푸르지오는 경기도 성남시에 입지해 있습니다. 위쪽으로는 송파와 위례, 옆으로는 강남이 위치해 있어 직주근접 입지로써 최적입니다. 3억 벌고 가려면 끝까지 읽어보세요.
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1. 산성역 자이푸르지오 모집공고
모집공고는 ‘청약홈‘에서 확인할 수 있는데요. 최초 분양이 아닌 무순위와 계약취소주택 물량이다 보니 모집공고 내용은 더욱 중요하게 들여다봐야 합니다. 청약캘린더 15~16일을 확인 바랍니다.
2. 청약 일정
청약 일정은 2가지로 구분되는데요. 모집공고일, 특별공급, 일반공급, 당첨자 발표일, 계약일, 입주 예정월 등 모집공고에 자세하게 제시되어 있습니다. 정리하면 이렇습니다.
- 모집공고일 : 1월10일
- 무순위 : 1월 15일
- 계약취소주택 : 1월 15일(다자녀 특별공급)
- 당첨자 발표일 : 1월 18일
- 계약일 : 2월 2일
보통 계약한 이후 약 3개월 정도의 입주기간을 주긴 하는데요. 대출여부, 필요현금에 대해서 사전에 파악하시고 진행하셔야 합니다.
3. 무순위 청약 VS 계약취소주택 청약
계속해서 ‘무순위‘와 ‘계약취소주택‘을 얘기하고 있는데요. 모집공고에서 어떤 조건에 해당하는 사람들을 대상으로 공급하는지 제시되어 있습니다. 주요 내용만 발췌해서 공유합니다.
- 무순위 청약
무순위 청약에 대한 상세 조건은 다음과 같습니다.
○ (무순위) 2세대
- 전국 거주하는 성년자 누구나
- 주택수 관계 없음
- 청약통장 관계 없음
- 계약취소주택 청약
계약취소주택 청약에 대한 상세 조건은 다음과 같습니다.
○ (계약취소)다자녀 특별공급 3세대
- 성남시 거주 무주택세대구성원
- 다자녀 조건
- 월평균소득액의 120%(3인 이하 7,811,342원)
4. 분양가 및 대출, 자금 계획
청약 일정과 조건을 알았다면 이제는 분양 가격입니다. 우리는 분양가를 알아야 소유한 현금과의 비교를 거쳐 청약여부를 결정할 수 있습니다. 분양가에 대해서 살펴볼게요.
- 분양가
| 구분 | 물건 | 공급방법 | 총가격 |
|---|---|---|---|
| 계약취소 | 102동 407호 | 다자녀 특별공급 | 5.328억 |
| 계약취소 | 110동 2105호 | 다자녀 특별공급 | 6.625억 |
| 계약취소 | 204동 2802호 | 다자녀 특별공급 | 6.715억 |
| 무순위 | 103동 805호 | – | 6.610억 |
- 대출 및 자금 계획
우리는 분양가 대비 얼마 만큼의 대출이 가능한지 확인해야 하는데요. 그래야 지금 보유한 현금이 영끌이 아닌지를 알 수 있습니다. 대출 및 자금 계획에 대해서 살펴볼게요.
(다자녀 특별공급 59B 기준으로 작성함.)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 102동 407호 | 총 가격 5.22억 |
| 계약금 | 분양가의 10% = 약 0.522억 |
| 중도금 | 분양가의 10% = 약 0.522억 |
| 잔금 | LTV 70% = 3.654억 필요현금 10% = 0.522억 |
| 총 필요현금 | 1.566억 |
그런데, 산성역 자이푸르지오 매매 호가를 보면 8.6억입니다. 분양가 대비 무려 3억 이상의 마진을 남길 수 있는 좋은 기회입니다. 청약을 안 할 필요가 없겠죠?
산성역 주변의 포레스티아 59m2 실거래가는 9억(23.09) 입니다. 분양가보다 현재의 시세가 역시 3억 이상의 마진을 남길 수 있을만큼 상승했습니다.
산성역 자이푸르지오는 현재 시세를 기준으로 대출을 받을 수 있을 텐데요. 잘만 하면 계약금만 갖고 있어도 나머지는 전부 대출로 커버할 수도 있을 겁니다.
- 전세를 활용한다면?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 당첨 후 전세 보증금 활용 | 호가 4.5억 ~ 5.0억 (필요현금 : 0.22억~0.72억) |
당첨 후 전세 보증금을 활용한다면 0.22억~0.72억 현금만 있어도 신축 아파트를 매수할 수 있습니다.
5. 청약 분석
산성역 자이푸르지오 계약취소 및 무순위 물량 청약은 호갱노노 앱에서 오늘 확인해보니 어제의 dmc한강자이더헤리티지의 인기를 앞섰네요. 여기도 청약 경쟁률은 폭발적으로 높을 것 같습니다.
이번 계약취소 및 무순위 물량에 대한 분석 의견입니다.
- 분양가 대비 현재 시세 월등히 높음(3억 이상의 로또 차익)
- 전세 레버리지 활용으로 주택 보유 및 2년 뒤 양도세 비과세
- 단지 주변이 지하철역으로 둘러쌓여 있음.
- 도보10분 이내 역세권(산성역, 단대오거리역, 신흥역)
- 주변 업무권역(강남, 송파 등)이 가까워 앞으로 지속적 수요 확대
- 초품아(희망대초등학교, 성남북초등학교)
- 경기성남교육도서관, 성남시 수정도서관 도보권
청약은 선당후곰 입니다.
6. 자주 하는 질문
청약을 진행함에 있어 꼭 문의를 하는 사항들이 있는데요. 이번 산성역 자이푸르지오에 관련된 질문들을 정리했으니 참고하시고 이번 물량만큼은 적극적으로 청약하시기 바랍니다.
- 전매 제한은 없나요?
계약취소, 무순위 모두 전매제한 없습니다.
- 재당첨제한은 몇 년인가요?
계약취소주택 : 당첨자 및 세대에 속한 자는 특별공급 당첨 1회 제한 및 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다. 무순위 : 재당첨제한이 없습니다.
- 당첨자는 어떤 방식으로 선정하나요?
100% 추첨으로 선정합니다.
- 이번 물량은 총 몇 세대인가요?
계약취소주택 3세대, 무순위 1세대로 총 4세대입니다.
- 전매제한이 없다면 당첨 후 바로 팔아도 되나요?
네, 가능합니다. 다만, 양도세가 77%에 달하는 점 유의하세요. (2년 보유 후 매도 시 양도세는 비과세가 됩니다.)