국토교통부에서 신생아특례구입·전세자금대출을 시행한다고 했습니다. 이제 ‘저출산 극복을 위한 주거안정방안’이 시작되네요. 예비맘에게는 특례대출이 내 집 마련의 기회로 작용할 듯 합니다. 그러면 혜택을 받기 위한 자격요건, 지원대상, 한도, 금리 및 신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 국토교통부에서 신생아를 출산한 무주택 가구에게 최하 수준의 금리로 주택구입비용을 대출해 주는 정책입니다. 드디어 확정된 국토교통부 보도자료가 나왔습니다.
1. 언제 시행되나요?
2024년 1월 29일
2. 어떤 특징이 있나요?
디딤돌대출, 보금자리론, 특례보금자리론 보다도 금리가 낮습니다.
지원대상
지원대상을 알아보도록 하겠습니다. 대출은 크게 2가지로 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출로 구분됩니다. 여러분이 지원대상 조건에 해당된다면 구입자금 대출을 추천합니다.
- 2년 이내 출산한 무주택 가구
- 혼인신고 여부 관계없이 출산만을 기준
- 단, 2023년 출생아부터 적용
아쉽지만, 2022년 12월 31일까지 출생한 경우에는 해당되지 않습니다.
소득조건
대출을 받을 때는 소득 조건이 항상 따라 붙는데요. 보통 신혼부부라면 소득 조건에 크게 무리 없이 가능할 거라고 생각합니다. 혹시라도 못받을까봐 소득 조건도 더욱 완화해 주었습니다.
특례대출 금리
소득 수준에 따라 금리가 다르게 적용되는데요. 우선, 특례대출 금리는 5년 적용됩니다. 소득 구간에 대한 명확한 제시가 되어 있지 않지만 기존에 디딤돌 대출의 소득수준별 금리표를 통해 예상해 볼 수는 있겠습니다.
1. 구입자금대출 금리
- 소득이 8,500만 원 이하인 경우 : 금리가 연 1.6~2.7%로 적용
- 소득이 8,500만 원 초과인 경우 : 금리가 연 2.7~3.3%로 적용
※ 추가 혜택 - 추가 출산 시 특례금리가 적용되어 신생아 1명당 연 0.2% 금리인하 혜택 - 추가 출산 시 특례금리는 5년간 적용되며, 최장 15년까지 연장
2. 전세자금대출 금리
- 소득이 7,500만 원 이하인 경우 : 금리가 연 1.1~2.3%로 적용
- 소득이 7,500만 원 초과인 경우 : 금리가 연 2.3~3.0%로 적용
※ 추가 혜택(구입자금 대출과 동일함) - 추가 출산 시 특례금리가 적용되어 신생아 1명당 연 0.2% 금리인하 혜택 - 추가 출산 시 특례금리는 5년간 적용되며, 최장 15년까지 연장
3. 대출금리 이자 계산
월 소득에서 대출이자가 얼마만큼 가능한지 사전에 계산해봐야 하는데요. 금리가 아무리 낮더라도 소득수준에 대비 이자 비용이 너무 높으면 삶의 질이 떨어질 수 있어 유의해야 합니다.
신혼부부라면, 체증식으로 대출을 받는 게 유리한데요. 체증식은 이자가 어떻게 산출되는지 예시로 설명을 드리겠습니다. 주택가격이 6억원일 때 대출금리 산출 결과를 알아볼게요.
- 주택 시세 : 6억
- 구입자금 대출금액 : 4.2억(6억의 70%)
- 대출기간 : 360개월(30년)
- 대출방식 : 체증식
- 연 이자율 : 3.0%
특례대출 금리는 5년간 적용된다고 말씀드렸는데요. 그럼 60번째가 마지막 회차가 되죠. 확인 결과, 대략 132만 원정도 납부를 합니다. 아래 대출이자계산기로 검증하길 권장합니다.
특례금리 적용 5년 후에는?
다들 궁금해 하는 사항 중의 하나입니다. 특례금리 5년이 종료되면 어떻게 금리가 변경되고 적용되는지 제대로 제시하지 않았거든요. 그런데, 23년 12월 27일 확정 보도자료가 나왔습니다.
- 소득 8,500만 원 이하인 경우 : 기존 특례금리에서 0.55% 가산
- 소득 8,500만 원 초과인 경우 : 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
여러분들의 소득은 어떠신가요?
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신생아 특례 신청방법
신생아 특례대출을 신청하는 날이 다가옵니다. 8월 29일 국토교통부에서 설명자료로 소식을 전했던 게 예전의 일인 마냥 느껴지네요. 자, 그럼 신청방법에 대해서 알아볼께요.
- 기금e든든 웹사이트 방문 및 온라인 신청
- 기금e든든 모바일 앱(App) 설치 및 온라인 신청
- 직접 은행 방문 신청
마치며
신생아 특례대출을 받기 위해서는 여러분들의 소득, 자산, 그리고 감당할 수 있는 이자비용 수준을 고려해야 합니다. 무턱대고 금리가 저렴하다고 해서 대출을 받게 되면 큰 코 다칠 수 있으니 유의하시기 바라구요.
저출산 문제를 극복하기 위한 정책을 펼치고 있는 정부도 오죽했으면 이런 정책을 내놨을까 하는 생각도 듭니다. 출산율 0.78이라는 숫자를 보고 전 세계에서 놀라고 있는 상황이니까요.
저출산에 대한 원인과 문제점을 다룬 포스팅이 있는데요. 국가에서 중대한 문제라 인식하고 향후 우리들의 다음 세대가 인적 자원 부족으로 국가가 위기에 처하지 않도록 노력할 필요가 있습니다.
저출산 원인과 문제점, 무엇을 해결해야 하나? ▶ 바로가기