7월에도 어김없이 찾아옵니다. 아파트 청약에 관한 얘기인데요. 부동산을 소유하고 싶은 대한민국 모든 사람들의 염원을 담아 내용을 작성했습니다. 신생아 특례대출 관련 링크도 첨부했으니 참고하시고 아파트 청약에 대한 꿀팁을 공유해보려 합니다. 특별히 눈 여겨 보면 좋은 단지도 있습니다.
7월 서울 수도권 아파트 청약 일정
7월에는 특히 입지깡패 물건이 청약을 시작한다고 합니다. 우리는 모집 공고에서 다루고 있는 내용을 요점만 추려서 정리 했습니다. 아파트명 클릭하면 모집공고를 다운로드할 수 있습니다.
| 아파트명 | 지역 | 청약일 |
| 장항 카이브 유보라 | 고양 | 24.7.1 |
| 디에트르 퍼스티지 | 과천 | 24.7.1 |
| 자이힐스테이트 라첼스 | 서울 | 24.7.1 |
| 헤리스톤 | 성남 | 24.7.1 |
장항 카이브 유보라
고양시에서는 킨텍스 주변으로 신축 아파트들이 대거 들어서고 있는데요. 그곳이 바로 ‘장항지구’입니다. 이번 7월에 청약하는 고양 장항 카이브 유보라는 장항지구에 위치해 있습니다.
- 장점 : 일산호수공원 인접, 사통팔달 교통망(3호선, GTX-A 등)
- 단점 : 장항지구 개발 중으로 인프라 갖춰지는 데 시간 소요
디에트르 퍼스티지(S2BL)
과천에는 유명한 타운이 있습니다. 바로 ‘지정타’라고 불리는 지식정보타운입니다. 이번 7월에 청약하는 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)은 지식정보타운 S2블럭에 위치해 있습니다.
- 장점 : 교통 편리(4호선 더블역세권), 편의시설 다수
- 단점 : 높은 분양가
마포자이힐스테이트 라첼스
고양시에서는 킨텍스 주변으로 신축 아파트들이 대거 들어서고 있는데요. 그곳이 바로 ‘장항지구‘입니다. 이번 7월에 청약하는 고양 장항 카이브 유보라는 장항지구에 위치해 있습니다.
- 장점 : 일산호수공원 인접, 사통팔달 교통망(3호선, GTX-A 등)
- 단점 : 장항지구 개발 중으로 인프라 갖춰지는 데 시간 소요
산성역 헤리스톤
성남시는 대단지·초역세권으로 지어지는 아파트 단지가 있습니다. 그곳은 이번에 분양을 하는 ‘산성역 헤리스톤‘입니다. 대우·GS·SK에코플랜트 3개의 대형 건설사가 컨소시엄으로 공급합니다.
- 장점 : 초역세권(8호선 산성역), 위례, 강남, 판교 등 고소득 일자리 배후 수요지
- 단점 : 녹지가 많아 약간의 언덕이 있음.
청약 준비를 위한 완벽 팁(Tip)
아파트 청약을 하면 해야 할 준비 사항이 있는데 3가지로 구분할 수 있습니다.
청약 예치금 납입
사전에 예치금을 납입해야 합니다. 모집공고일 전날까지는 예치금을 맞춰 입금해둬야 청약을 진행할 수 있습니다. 지역별 그리고 전용면적별로 예치금 기준이 다릅니다.
| 전용면적 | 서울/부산 | 광역시 | 기타지역 |
| 85m2 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102m2 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135m2 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
분양 정보 확인
분양 정보가 나오는 시기별 대응 전략이 필요합니다.
보통 분양 공고부터 완판까지 1달 동안 빠르게 진행됩니다. 만약, 잔여 세대나 줍줍 물량이 나오면 짧으면 3일, 길면 5일 정도 안에 진행되어 기간이 매우 짧습니다. 따라서 분양 정보에 항상 관심을 가지고 수시로 확인하는 걸 권장합니다.
간혹 선착순 동·호수 지정 물량이 있다면 열일 제쳐두고 빠르게 움직이셔야 합니다.
분양가 적정 수준 판단
최근 분양 물량을 보면 아파트 분양가가 2~3년 전보다 훨씬 높은 수준인 걸 알 수 있는데요. 분양 가격이 현재의 기준으로 높다고 봐야 할까요? 아니면 이제는 적정 가격이 되어버렸을까요?
입지가 탄탄하고 브랜드 가치가 높은 아파트는 초기 분양가가 비싸게 느껴질 수 있지만, 완판이 되면 주변의 아파트들도 “이 정도면 괜찮지!?” 가 되어 그 가치를 인정해 버립니다. 즉, 프리미엄이 붙죠.
“우리는 구축 아파트에 살고 있는데, 신축이 들어서니 이제 이사해 볼까?“라고 생각해 본 적 있으신가요?
저는 항상 생각합니다. 우리의 의식주 중 삶의 터전을 말하는 ‘주(住)‘가 가장 중요하다고 생각합니다. 우리는 주기적으로 청약 정보를 확인하듯이 시세도 추적 관찰해야 이사할 수 있습니다.
그럼, 어떻게 분양가 적정 수준을 판단할까요?
① 수요와 공급
② 재건축 가능성
③ 국가적 상황
④ 달러 환율
⑤ 그 외 요소 등
위와 같은 내용을 고려해 볼 필요가 있습니다. 단기적인 관점보다는 장기적인 관점에서 아파트의 가치를 평가하는 연습을 하는 것이 중요합니다.
머니캐치 청약 의견
7월에는 다양하면서도 입지가 확실한 아파트 단지들이 공급될 예정인데요. 앞서 여러분에게 알려드린 꿀팁을 파악하고 체계적으로 준비하면 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
앞으로도 지속적으로 분양 정보를 확인하고, 세부적인 입지 현황을 파악하고 분양가 분석을 통해 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 청약 시장의 변화에 발 빠르게 대응하시기 바랍니다.
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