안녕하세요? 3억 로또 계약취소 및 무순위청약(줍줍) 공고가 떴습니다. 바로 ‘DMC한강자이더헤리티지‘인데요. DMC라고 이름을 붙였지만 경기도 고양시에 입지해 있습니다. 2020년 당시 로또 분양이었고 높은 경쟁률을 기록했었죠. 이번에도 폭발적 관심을 불러모을만큼 핫하다고 합니다.
1. DMC한강자이더헤리티지 모집공고
모집공고는 ‘청약홈‘에서 확인할 수 있는데요. 최초 분양이 아닌 무순위와 계약취소주택 물량이다 보니 모집공고 내용은 더욱 중요하게 들여다봐야 합니다. 모집공고 다운로드 링크 걸어둘게요.
2. 청약 일정
청약 일정은 2가지로 구분되는데요. 모집공고일, 특별공급, 일반공급, 당첨자 발표일, 계약일, 입주 예정월 등 모집공고에 자세하게 제시되어 있습니다. 간단하게 표로 정리해 볼게요.
3. 무순위 청약 VS 계약취소주택 청약
계속해서 ‘무순위‘와 ‘계약취소주택‘을 얘기하고 있는데요. 모집공고에서 어떤 조건에 해당하는 사람들을 대상으로 공급하는지 제시되어 있습니다. 주요 내용만 발췌해서 공유합니다.
- 무순위 청약
무순위 청약에 대한 상세 조건은 다음과 같습니다.
○ (무순위) 2세대
- 전국 거주하는 성년자 누구나
- 주택수 관계 없음
- 청약통장 관계 없음
- 계약취소주택 청약
계약취소주택 청약에 대한 상세 조건은 다음과 같습니다.
○ (계약취소)신혼부부특별공급 1세대
- 고양시 거주 무주택세대구성원
- 신혼부부 자격 조건
- 소득 140%(맞벌이 160% 이내)
- 자산 3.31억 이하(소득 140% 초과)
○ (계약취소)일반공급 1세대
- 고양시 거주 무주택세대구성원
4. 분양가 및 대출, 자금 계획
청약 일정과 조건을 알았다면 이제는 분양 가격입니다. 우리는 분양가를 알아야 소유한 현금과의 비교를 거쳐 청약여부를 결정할 수 있습니다. 분양가에 대해서 살펴볼게요.
- 분양가
| 구분 | 물건 | 공급방법 | 분양가/확장,옵션/총가격 |
|---|---|---|---|
| 계약취소 | 84B 106동 1504호 | 신혼부부 특별공급 | 6.68억/0.21억/6.89억 |
| 계약취소 | 84C 105동 1602호 | 일반공급 | 6.55억/0.32억/6.87억 |
| 무순위 | 84A 107동 2304호 | – | 6.69억/0.23억/6.92억 |
| 무순위 | 99 105동 901호 | – | 7.64억/0.32억/7.96억 |
- 대출 및 자금 계획
우리는 분양가 대비 얼마 만큼의 대출이 가능한지 확인해야 하는데요. 그래야 지금 보유한 현금이 영끌이 아닌지를 알 수 있습니다. 대출 및 자금 계획에 대해서 살펴볼게요.
(신혼부부 특별공급을 기준으로 작성하였습니다)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 84C 106동 1504호 | 분양가 6.89억 |
| 계약금 | 분양가의 10% = 약 0.68억 |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 | LTV 70% = 4.82억 필요현금 20% = 1.38억 (계약금 10% 선납) |
그런데, 덕은 지구 주변 시세를 보면 84m2 기준으로 10억 수준에 거래되었습니다. 분양가보다 현재의 시세가 높은 수준이라는 뜻이라 계약금 외 나머지 90%는 대출로 커버할 수 있습니다.
- 전세를 활용한다면?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 당첨 후 전세 보증금 활용 | 호가 5.5억 ~ 6.5억 (필요현금 : 0.5억 ~ 1.5억) |
당첨 후 전세 보증금을 활용한다면 0.5억~1.5억의 현금만으로 신축 아파트를 매수하게 됩니다. 이 방법은 주택을 소유해 바로 이사가 어렵거나 거주성 문제로 고민인 경우 적합한 방법입니다.
5. 청약 분석
DMC한강자이더헤리티지 계약취소 및 무순위 물량 청약은 과거 2020년도 최초 분양했던 것처럼 반응이 매우 뜨거울 것으로 예상되는데요. 호갱노노 앱에서도 클릭 수가 탁월하네요.
이번 계약취소 및 무순위 물량에 대한 분석 의견입니다.
- 분양가 대비 현재 시세 월등히 높음(2억 이상의 로또 차익)
- 전세 레버리지 활용으로 주택 보유 및 2년 뒤 양도세 비과세
- 대중교통의 단점은 있으나, 2030년 대장홍대선 개통 예정
- 주변 업무권역(여의도, 마곡 등)이 가까워 앞으로 지속적 수요 확대
- 어린이집, 초등학교, 중학교 등 학군지 조성
묻지마 청약은 이 때 하는 겁니다.
6. 자주 하는 질문
청약을 진행함에 있어 꼭 문의를 하는 사항들이 있는데요. 이번 DMC한강자이더헤리티지에 관련된 질문들을 정리하였으니 참고하시고 이번 물량만큼은 적극적으로 청약하시기 바랍니다.
- 전매 제한은 없나요?
계약취소, 무순위 모두 전매제한 없습니다.
- 재당첨제한은 몇 년인가요?
계약취소주택은 10년, 무순위는 재당첨제한 없습니다.
- 당첨자는 어떤 방식으로 선정하나요?
100% 추첨으로 선정합니다.
- 이번 물량은 총 몇 세대인가요?
계약취소주택 2세대, 무순위 2세대로 총 4세대입니다.
- 전매제한이 없다면 당첨 후 바로 팔아도 되나요?
네, 가능합니다. 다만, 양도세가 77%에 달하는 점 유의하세요. (2년 보유 후 매도 시 양도세는 비과세가 됩니다.)