안녕하세요? 5억 로또 계약취소주택 공고가 떴습니다. 바로 ‘DMC삼정그린코아 더베스트‘인데요. DMC삼정그린코아 더베스트는 경기도 고양시에 있습니다. 이 곳은 영구 한강뷰와 여의도, 광화문, 강남까지 주요 업무 지구가 매우 가깝습니다. 5억 벌려면 끝까지 읽어보세요.
1. DMC삼정그린코아 더베스트 공고
모집공고는 ‘청약홈‘에서 확인할 수 있는데요. 신 분양이 아닌 계약취소주택 물량이라 모집 공고의 내용을 더욱 중요하게 들여다봐야 합니다. 청약 요건부터 확인해 보시죠.
청약홈에서는 청약캘린더 1월 22일을 확인 바랍니다. 그러면, dmc삼정그린코아 더베스트 모집공고문을 다운로드 받아 볼 수 있습니다. 주요 요점 내용은 이렇습니다.
| 공급위치 | 고양시 덕은 지구 |
| 전체 공급규모 | 366세대 |
| 계약취소주택 공급규모 | 2세대(신혼부부 1, 다자녀 1) |
| 전매제한 | 3년(소유권 이전 후 전매 가능) |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중도금대출 | 없음 |
| 입주자모집공고 관련 문의 | 사업주체 또는 분양사무실로 문의 |
| 문의처 | ☎ 051-580-4738 |
문의처를 보게 되면 지역번호가 051인데요. 051은 부산입니다. 삼정그린코아는 부산 지역 내에서 손꼽히는 유명 브랜드 중 하나입니다. 왜 업체를 소개하냐면 사람들이 모르기 때문인데요.
요즘 건설사의 부실 채권 등으로 인해 들어보지 못한 건설사의 아파트의 경우 청약 자체를 멀리하는 경우가 있을텐데요. 삼정그린코아는 그렇게 걱정할 필요가 없습니다. 왜 그럴까요?
- 부산 기업이지만 최근에는 대구에서도 적극적으로 사업 진행
- 특히 대구 시민들 사이에서 요지를 잘 선택해 들어가는 것으로 유명
- 삼정브리티시 용산, 만촌 삼정그린코아 에듀파크 등 최고 요지
- 월배 지역이나 안심 지역에 삼정 아파트 예정
2. 청약 일정
청약 일정은 모집공고일, 특별공급, 당첨자 발표일, 계약일, 잔금 납부일 등 모집 공고에 자세하게 제시되어 있지만 주요 내용으로만 정리하면 다음과 같습니다.
- 모집공고일 : 1월 22일(월)
- 특별공급 청약 : 1월 29일(월)
- 당첨자 발표일 : 2월 1일(목)
- 당첨자 서류제출 : 2월 5일(월)
- 계약 체결 : 2월 12일(월)
- 잔금 납부 : 3월 15일(금)
보통 계약한 후 약 3개월 정도 입주 기간을 주긴 하는데요. 이번에는 계약 후 약 1개월 정도의 기간밖에 없어 타 무순위 청약보다준비 기간이 매우 짧습니다.
자신이 가지고 있는 현금과 주택담보대출을 잘 따져보시고 현실적으로 어려울 경우에는 신용대출까지 고려해야 할 수도 있습니다. 혹시라도 잘못되면 곤란하겠죠?
3. 계약취소주택 2세대
계약이 취소되어 공급된다는 계약취소주택! 이번에 나온 청약 물건은 입지와 가격 모두 좋은데 왜 취소가 되었는지 알아두시고 정확한 의미와 함께 공급 유형 및 대상도 정리할게요.
○ ‘계약취소주택‘의 의미
- 수분양자 불법 전매로 취소된 물량
- 수분양자 공급질서 교란행위로 취소된물량
즉, 청약 당첨 후 잘못된 방식으로 행위를 했다면 분양사에서 수분양자의 계약을 취소한 후 재공급하는 방식을 “계약취소주택”이라고 합니다.
○ 계약취소주택 공급 유형 및 대상
- 공급유형 : 84A, 84B 타입
- 공급대상 : 신혼부부, 다자녀가구
신혼부부 및 다자녀가구(자녀 3인 이상)여야 계약취소주택 2세대 청약에 지원이 가능합니다. 조건이 아쉽지만 해당되는 분들은 그만큼 경쟁률이 낮아 성공률이 높을 것 같습니다.
4. 입지 분석
지금 현재 교통은 아쉽지만 그 외의 모든 조건은 완전한 인프라를 이루고 있습니다. 한 번 자세히 알아보고 ‘입지란 이렇게 분석해야 하는구나’라고 방법도 알려드릴테니 자세히 읽어보세요.
1. 입지 현황
신혼부부 1세대, 다자녀 1세대 모두 한강뷰를 영구적으로 가져갈 수 있는 입지를 갖고 있습니다. 아래 이미지로 보게 되면 확실하게 이해가 되실 겁니다. 다른 덕은지구 입지의 경우, 지식산업센터가 한강 바로 앞쪽에 지어졌거나 건축하고 있는 상황이라 가장 좋은 입지라 할 수 있습니다.
그리고 또 하나의 장점인 원종홍대선 덕은역이 예정되어 있는데요. 덕은역 예정 위치는 DMC삼정그린코아 더베스트에서 도보 5분 이내의 거리에 위치하게 됩니다. 한강뷰와 역세권이라면 향후 상승장이 오게 되면 다른 어떤 것보다 그 가치는 월등히 높아질 거라고 생각합니다.
2. 교통
앞서 교통에 대해서는 언급했지만, 원종홍대선이 개통되려면 시간이 많이 남아 있습니다. 현재의 조건에서는 그나마 가까운 곳이 DMC역입니다. 대략 소요 시간을 보면 다음과 같습니다.
- 버스 : 23분
- 도보 : 불가능
- 차량 : 10분
실질적으로는 차량으로 이동하지 않으면 외부로 벗어나기에는 어려운 현실적인 여건이기는 합니다. 그러나, 덕은역이라는 원종홍대선 개통이 이뤄진다면 사통발달의 입지를 가질 수 있는 곳입니다.
3. 학군
학군이라고 하기에는 모호하지만, 보통 아파트 단지는 초등학교가 인근에 있는지 중요한데요. 덕은 한강초등학교가 약 400m 거리에 위치해 있습니다. 초품아는 아니지만 도보로 가능합니다.
덕은한강초등학교를 요약하면 이렇습니다.
- 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 55
- 2020년 9월 1일 개교
- 학생 수 : 1131명(남 578명, 여 553명)
- 교원 : 60명(남10명, 여 50명)
- 방과후학교 : 오후돌봄
5. 분양가 및 대출, 자금 계획
청약 일정과 조건을 알았다면 이제는 분양 가격입니다. 우리는 분양가를 알아야 소유한 현금과의 비교를 거쳐 청약여부를 결정할 수 있습니다. 분양가에 대해서 살펴볼게요.
- 분양가
| 구분 | 물건 | 공급방법 | 총가격 |
|---|---|---|---|
| 계약취소 | 103동 2103호 | 신혼부부 특별공급 | 4.68억 원 |
| 계약취소 | 104동 1504호 | 다자녀 특별공급 | 4.56억 원 |
분양가를 자세히 들여다 보시면 똑같은 입지에 바로 옆단지와의 분양가 차이는 DMC삼정그린코아 더베스트 청약에 관심이 쏠립니다. 일전에 있었던 DMC한강자이더헤리티지가 확인해봐야 합니다.
- 대출 및 자금 계획
우리는 분양가 대비 얼마 만큼의 대출이 가능한지 확인해야 하는데요. 그래야 지금 보유한 현금이 영끌이 아닌지를 알 수 있습니다. 대출 및 자금 계획에 대해서 살펴볼게요.
※ 신혼부부 특별공급 84A 기준
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 103동 2103호 | 총 가격 4.68억 |
| 계약금 | 분양가의 20% (0.936억) |
| 잔금 | LTV 70% (3.276억) |
| 잔금 시 필요 현금1 | 분양가의 10% (0.468억) |
| 잔금 시 필요 현금2 | 발코니 확장 (3,574,000원) |
| 잔금 시 총 필요 현금 | 50,374,000원 |
- 시세 조사
현재 DMC삼정그린코아 더베스트 단지의 매매는 전매제한으로 아직 실거래는 없습니다. 그런데, 인근 주변 아파트의 시세 조사를 해 본 결과, 최소 10.8억원 이상으로 시세가 형성되어 있습니다.
- DMC한강에일린의뜰 : 12억
- DMC디에트르한강 : 11억
- DMC자이더리버 : 11.5억
- DMC한강자이더헤리티지 : 10.8억
그리고 해당 청약 물건은 거주 의무가 없기 때문에 전세를 맞춘다면 현금을 전혀 넣지 않고 매수가 가능한 수준입니다.
- 전세를 활용한다면?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 당첨 후 전세 활용 | 호가 5.5억 ~ 6.0억 (필요현금 : -0.5억) |
당첨 후 전세 보증금을 활용한다면 오히려 현금이 필요 없이 신축 아파트를 매수할 수 있습니다.
6. 머니캐치 청약 분석
DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소주택 물량 청약은 호갱노노 앱에서 오늘 확인해보니 실시간 인기랭킹 8위에 올라섰습니다. 여기도 청약 경쟁률은 폭발적으로 높을 것 같습니다.
오늘 모집공고가 났기 때문에 날이 갈수록 아파트 랭킹은 1위까지 올라갈 거라고 예상합니다.
○ 머니캐치 청약 분석 의견
- 분양가 대비 현재 시세 월등히 높음(5억 이상의 로또 차익)
- 전세 레버리지 활용으로 주택 보유 및 2년 뒤 양도세 비과세
- 교통이 열악하나, 10년 내 원종홍대선 개통으로 초역세권으로 거듭남.
- 주변 업무권역(여의도, 강남, 송파 등) 가까워 앞으로 지속적 수요 확대
- 덕은한강초등학교(400m 이내)
청약은 선당후곰 입니다.
7. 자주 하는 질문
청약을 진행함에 있어 꼭 문의를 하는 사항들이 있는데요. 이번 dmc삼정그린코아 더베스트에 관련된 질문들을 정리했으니 참고하시고 이번 물량만큼은 적극적으로 청약하시기 바랍니다.
- 전매 제한은 없나요?
계약취소주택은 전매제한 없습니다.
- 재당첨 제한은 몇 년인가요?
재당첨 제한은 10년입니다.
- 당첨자는 어떤 방식으로 선정하나요?
100% 추첨으로 선정합니다.
- 이번 물량은 총 몇 세대인가요?
신혼부부 1세대, 다자녀 1세대로 이번 공급 물량은 2세대 입니다.
- 전매제한이 없다면 당첨 후 바로 팔아도 되나요?
네, 가능합니다. 다만, 양도세가 77%에 달하는 점 유의하세요. ※ 2년 보유 후 매도 시 양도세 비과세